Voor het succesvol ontwikkelen van winkelvoorzieningen is het van groot belang als eerste de locatie goed te analyseren. Uiteindelijk is het de consument die bepaalt of de winkels rendabel kunnen zijn, dus een gedegen marktonderzoek naar beschikbare marktruimte in specifieke branches is noodzakelijk. Hiervoor wordt met gerenommeerde onderzoeksbureaus samengewerkt.

Daarna wordt het commerciële concept van het project opgesteld en (vaak) met lokale overheden besproken. Hierna volgt de uitwerking van het project.