Achtergrond
De gemeente Almere heeft in 2007 het Ontwikkelingsplan voor Cascadepark Oost vastgesteld, dat in nauwe samenwerking met Dura Vermeer Vastgoed is uitgewerkt. Het Ontwikkelingsplan voor Cascadepark Oost is erop gericht duurzaamheid in al haar facetten tot uiting te laten komen. De ambities ten aanzien van setting, architectuur en duurzaamheid liggen dan ook op een hoog niveau. Het Cascadepark moet een inspirerend voorbeeld worden op het gebied van duurzaamheid.

Medio 2008 hebben de Gemeente Almere en Dura Vermeer Vastgoed tijdens vastgoedbeurs Provada een overeenkomst getekend met als inzet het ontwikkelen van klimaatneutraal vastgoed in Cascadepark Oost. Met de overeenkomst onderstrepen partijen hun gezamenlijke ambitie op het gebied van een ecologische en economisch duurzame bebouwde omgeving. Het plan voor drie kantoorvilla’s in Cascadepark is het eerste pilotproject in de samenwerking tussen Dura Vermeer Vastgoed en de Technische Universiteit Delft. 

Locatie
Het plan is gelegen in het Cascadepark, onderdeel van het centrale park van Almere Poort, waarin wonen en werken centraal staan. Cascadepark Oost is vooral bestemd als werklocatie, in een campusachtige setting met kantoren in een doorlopend parklandschap. Langs de randen van het park worden onderwijsvoorzieningen en woningen gerealiseerd, wat bijdraagt aan de levendigheid en sociale veiligheid van het gebied. De kavel waarop de drie villa’s worden gerealiseerd, kavel K5, maakt onderdeel uit van de meest oostelijk gelegen kamer in de groene bomenslinger van Cascadepark en heeft een oppervlakte van ongeveer 5.000 m².

Programma
Het plan voor de drie campusvilla’s bestaat uit ruim 6.500 m² kantoren met een gebouwde parkeervoorziening op eigen terrein. De kavel wordt aan de noordzijde voor autoverkeer ontsloten door het Cascadepad en is via de zuidzijde bereikbaar voor fietsers. Aan de westzijde ligt een busverbinding met haltes net buiten Cascadepark Oost.

Concept
Cascadepark Oost is opgezet in de vorm van een groene bomenslinger met kamers, waarin clusters van kantoorpaviljoens worden opgenomen. In de oostelijke kamer zijn twee bouwkavels gelegen, die volgens het Ontwikkelingsplan van de gemeente een eigen bouwprogramma en parkeervoorziening kennen. In de planontwikkeling is echter uitgegaan van een gezamenlijke parkeeroplossing voor beide kavels zodat bebouwing en terreininrichting tot één plan worden samengesmeed. 

Door de parkeergarage op te nemen in een terp worden de auto’s aan het zicht onttrokken en loopt het parklandschap op een logische manier door over de totale kamer. In de parkeergarage zijn bomen aangebracht die door sparingen in het dek onderdeel worden van het park. Deze openingen in het dek zorgen voor een lichte en overzichtelijke parkeergarage, die ook voor fieters op een veilige manier toegankelijk is. Een ruime fietsenstalling in de garage stimuleert het fietsgebruik.

De parkeergarage heeft een centrale ontsluiting naar het dekniveau, waar de entrees van de kantoren zich bevinden. Dit bevordert de dynamiek op het buitenterrein rond de kantoren, waarmee ook de relatie met de omgeving en het openbare karakter van het park wordt versterkt. Op het dek worden drie kantoorvilla’s gerealiseerd, die de campusachtige uitstraling van het Cascadepark benadrukken en zoveel mogelijk gebruik maken van de kwaliteiten die de locatie biedt, Bij de maat, configuratie en architectuur van de gebouwen is aansluiting gezocht met het park en voor het klimaat-, energie- en gebruiksconcept zijn de omgevingsfactoren maximaal benut. 

Plattegronden
De maat en plattegrond is per kantoorvilla verschillend, afhankelijk van de beoogde doelgroep. Met een compacte gebouwmassa als uitgangspunt, zodat een efficiënte en energiezuinige plattegrond ontstaat.Twee van de drie kantoorvilla’s, Villa I en III, zijn opgezet als multi-tenant gebouw, voor meerdere gebruikers per gebouw of deelgebruik per verdieping. Deze multi-tenant kantoren zijn in twee verschillende dieptematen uitgevoerd (Villa I: 14,40m en Villa III: 16,20m), zodat alle typen kantoorconcepten kunnen worden ondergebracht, afhankelijk van de gebruikswensen.

Villa II is bedoeld voor één gebruiker. Dit kantoor heeft een diepte van 16,20m en biedt alle mogelijkheden voor toekomstgerichte kantoorconcepten en uiteenlopende functies. Gebruik door één partij maakt het bovendien eenvoudiger doorbraken zoals vides in het hart van het kantoor op te nemen voor meer daglicht, ruimtelijkheid en gebruikscomfort.

Architectuur
In de architectuur is gezocht naar een vertaling van een nieuw duurzaam kantoorconcept en een duidelijke relatie met het park. Grote glazen puien brengen het daglicht tot diep in de kantoren en maken een optimale beleving van de natuurlijke omgeving mogelijk. De zeer grote houten kozijnen bevatten individueel te openen delen, zodat gebruikers hun binnenklimaat kunnen regelen. De uitstraling van de kantoorvilla’s wordt daarnaast sterk bepaald door de houten luifels, die behalve als zonwering dienst doen als bordes voor gevelonderhoud. Door de gebouwen in hout uit te voeren wordt aansluiting gezocht bij het park en krijgen de kantoren een natuurlijke uitstraling.

Constructie
Door hun beperkte hoogte en omvang lenen de kantoorvilla’s zich uitstekend voor een lichte draagconstructie. Daarom is niet gekozen voor een traditionele oplossing met betonvloeren, maar voor prefab houten vloerelementen van het type Lignatur Flächenelementen. Deze houten kanaalplaatvloeren zijn veel lichter dan een betonconstructie, vragen aanmerkelijk minder energie bij productie en montage en zijn bovendien geheel samengesteld uit de hernieuwbare grondstof hout. Bovendien hoeven de elementen niet afgewerkt te worden met verlaagde plafonds, waardoor materiaal wordt bespaard.

De constructie van de multi-tenant kantoorgebouwen is opgebouwd uit stalen kolommen en liggers die in de prefab houten vloerelementen zijn geïntegreerd. De gehele constructie kan demontabel worden uitgevoerd, zodat de gebouwen aan het einde van hun levensduur eenvoudig te slopen of te hergebruiken zijn.

Installaties
De energievraag van de kantoorvilla’s wordt beperkt door het optimaliseren van de bouwkundige structuur van het gebouw: een hoge isolatiewaarde van gevel en dak, beglazing met een lage zontoetredingsfactor, maximalisatie van daglicht en grote overstekken aan het gebouw. Ook is de setting van de kantoorvilla’s zo gekozen dat de aangrenzende bomen voor natuurlijke zonwering zorgen. 

Het klimaatconcept is gebaseerd op een energieopslagsysteem in de bodem, waarbij grondwater wordt gebruikt voor het koelen en verwarmen van het gebouw en een warmtepomp aanvullende warmte en koude levert. De rendementen van dit warmte-/ koudeopslagsysteem liggen een factor 5 hoger dan bij een traditionele installatie met HR cv-ketel en koelmachine. Door deze efficiënte vorm van energieomzetting wordt aanzienlijk op het energiegebruik bespaard. Bovendien wordt een systeem toegepast waarbij geen fossiele brandstoffen worden verbruikt, waardoor het gebouw op locatie geen CO₂ uitstoot.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is in het interieur en exterieur zichtbaar en keert in de paviljoens terug in vele vormen: compacte volumes, flexibiliteit in gebruik, bewust materiaalgebruik, optimaal gebruik van daglicht en maximaal gebruikscomfort. Kortom, een inspirerende werkomgeving, gericht op uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. 

Met het ontwerpteam zijn integrale afwegingen gemaakt om tot een plan te komen dat aanprekend, gezond, comfortabel en flexibel is, waarbij verantwoord wordt omgegaan met ruimte, materialen, energie en water. Met het ontwerp wordt zo’n 30% op energie en 35% op water bespaard. Als de gebouwgebruikers kiezen voor de afname van natuurstroom zullen de kantoren op locatie volledig CO₂-vrij zijn.

BREEAM-NL
BREEAM is een in Engeland ontwikkelde beoordelingsmethode om de duurzaamheid van gebouwen te bepalen. Afhankelijk van de prestaties krijgt het gebouw het label Pass, Good, Very Good, Excellent of Outstanding. Momenteel wordt de BREEAM-methode door de Dutch Green Building Council vertaald naar de Nederlandse situatie en onder BREEAM NL in de Nederlandse markt geïntroduceerd. 

Een eerste beoordeling van het plan aan de hand van BREEAM-NL geeft aan dat een ‘Excellent’-label kan worden behaald.

Brochure
Klik hier om de brochure te downloaden (PDF)
Voor een hardcopy versie en aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Dura Vermeer Vastgoed, bereikbaar onder telefoonnummer (030) 634 79 01 of via e-mail op adres vastgoed@duravermeer.nl.