Een duurzaam gebouw in een aansprekende omgeving zorgt voor een inspirerend werkklimaat en draagt bij aan een hogere productiviteit, minder ziekteverzuim en een sterkere binding met de omgeving. Behalve een prettige en gezonde werkomgeving voor de gebruikers en een lagere milieubelasting kent een ‘groen’ kantoor ook aanmerkelijk lagere exploitatielasten en draagt het positief bij aan het bedrijfsimago.

Dura Vermeer Vastgoed richt zich bij de ontwikkeling van haar projecten dan ook op drie pijlers:
- techniek
- financiën
- communicatie

Techniek
Duurzaam ontwikkelen vereist een aanpak waarbij de totale levenscyclus van het vastgoed wordt bekeken en alle milieu- en gezondheidsaspecten bij grondstofwinning, bouw, gebruik en sloop zoveel mogelijk worden meegenomen. Het gaat dus niet alleen om het beperken van de milieubelasting bij de bouw, maar ook het optimaliseren van het gebruikscomfort, energieprestaties, flexibiliteit en het stimuleren van hergebruik of recycling. Kortom, een integrale benadering van locatie, gebouwconcept, architectuur, materialisatie en techniek.

Om de ambities ten aanzien van onder andere CO2-uitstoot, duurzame energieopwekking en energieprestaties waar te maken, zijn voortdurend innovaties nodig. In dit kader heeft Dura Vermeer een samenwerking met de TU Delft gesloten, waarbij aan nieuwe concepten en technieken op het gebied van duurzaam vastgoed wordt gewerkt en ‘gesloten kringlopen’ en zelfvoorziening belangrijke uitgangspunten zijn.

Door elk keer onze ambities verder aan te scherpen, kunnen we via CO2-neutraal, energieneutraal en autarkisch, uiteindelijk tot de ontwikkeling van duurzaam vastgoed komen, waarbij we geen belastende erfenis voor toekomstige generaties meer achterlaten.

Financiën
Nog steeds wordt ‘duurzaam’ in veel gevallen direct geassocieerd met hogere kosten. Daarbij wordt vaak eenzijdig naar de eventuele meerinvesteringen gekeken, zonder de, vaak veel grotere, exploitatievoordelen in de beoordeling te betrekken. Zo verdienen bepaalde systemen zich door een lager energieverbruik en lagere onderhoudskosten al binnen enkele jaren terug en bedraagt het financieel voordeel in de gebruiksfase uiteindelijk een veelvoud van de meerinvestering.

Een integrale benadering van kosten en opbrengsten is dan ook een voorwaarde. Bijvoorbeeld door de lagere gebruikslasten direct te betrekken bij de investering. Op deze manier kan een integrale afweging gemaakt voor de totale gebouwexploitatie en niet alleen de korte termijn. Een andere benadering is de totale gebruikskosten (of de total cost of ownership), inclusief servicekosten, als uitgangspunt te nemen van in plaats van de ‘kale’ huurlasten. Duurzaam vastgoed levert utieindelijk geld op. Niet alleen in de vorm van lagere gebruikslasten, maar ook op een minder directe manier: een duurzaam kantoor zal bijdragen aan een positief bedrijfsimago en daarmee een acquisitiemiddel worden richting opdrachtgevers én werknemers.

Communicatie
Om het draagvlak voor duurzaamheid bij alle partijen te vergroten en een brede toepassing te versnellen is goede communicatie essentieel. De oprichting van de Dutch Green Building Council, waarvan Dura Vermeer mede-initiatefnemer is, is in dit verband een belangrijke stap. De Dutch Green Buillding Council heeft als doel één breedgedragen Nederlands duurzaamheidslabel te ontwikkelen, BREEAM-NL, zodat dit label kan uitgroeien tot de standaard voor duurzaamheid én een belangrijk middel in de communicatie kan worden.

In het buitenland heeft een dergelijk duurzaamheidslabel haar meerwaarde al bewezen. In een gezamenlijke studie van de universiteiten van Maastricht en Berkeley blijkt dat kantoorgebouwen in de Verenigde Staten met een duurzaam label bij verkoop gemiddeld 16% meer opbrengen. Eerdere onderzoeken van andere Amerikaanse universiteiten geven min of meer eenzelfde uitkomst. Behalve de meerwaarde van duurzaam vastgoed laten deze onderzoeken ook het belang van een dergelijk label zien: zonder het certificaat was het onderling vergelijken van vastgoed niet mogelijk geweest.